大概能不能做
先看您的房产大概能做什么，以及退距、高度、ADU 规则等常见限制。
- 退距
- 高度
- ADU 规则
Beke AI 审批助手
先看清房产大致情况，再决定项目怎么推进
更早了解这处房产大概能做什么、可能要走哪些审批，以及常见资料要求。
只要从地址和项目类型开始，就能先对 ADU、改建、加建等加州住宅项目有个更清楚的判断。
- 聚焦加州
- 适合设计前先判断
- 适合业主、建造方和建筑师
Beke AI
111 Example Dr, Monterey Park, CA
111 Example Dr, Monterey Park, CA
初步判断聚焦加州前期参考
项目
独立式 ADU
分区 / 用途
R-1 独立住宅分区
前期难度
中等
关键限制
- 独立式 ADU 的侧院和后院退距可先按 4 英尺核对
- 独立式 ADU 先按 16 英尺高度基线判断；靠近主要交通站点时可能可到 18 英尺
- 原则上每套 1 个停车位；若满足公共交通条件，停车要求可能可豁免
方案对比
标准方案
约 800 平方英尺，2 卧 / 1 卫
空间利用和未来收益更高，但前期设计、建造和审批协调投入也会更高
更经济方案
约 650 平方英尺，1 卧 / 1 卫
前期设计和建造投入通常更低，也更适合先把项目推进起来
初步结论
按 Monterey Park 当前 ADU 标准看，这处房产可以先比较约 800 平方英尺、2 卧 / 1 卫的标准方案，以及更经济的一房方案。先把面积、房型和限制条件比清楚，再进入正式设计，通常会更稳妥。
可能的审批流程
- 01规划 / 分区审查
- 02建筑审查
- 03如被触发，再协调停车、门牌和公用事业事项
常见准备材料
标注尺寸的总平面图
平面图和立面图
结构图
Title 24 节能文件
停车与出入示意
更省时的方案
Monterey Park 市府提供预审通过的 ADU 标准方案。若房产条件适合走这类路径，前期通常能少做一部分定制设计，也更容易缩短早期沟通和审查时间。
下一步建议
- 先确认 800 平方英尺方案是否能在退距和出入条件下放得下
- 在正式投入设计费前，先比较标准方案和更经济方案
- 判断走市府预审标准方案，还是做定制设计，哪个性价比更高
先能看清什么
几分钟内先看清四件事
不需要先准备完整报批材料。只要从地址和项目类型开始，就能先看清会影响时间、费用和下一步安排的关键问题。
大概要走哪些审批
先知道这个项目大概要经过哪些审批环节。
- 规划
- 建筑
- 本地审查
先准备什么资料
先知道通常要准备哪些图纸、表格和补充材料。
- 图纸
- 表格
- 补充材料
下一步怎么走
更快判断这个项目是可以继续推进，还是还需要先补做一些确认。
- 初步可行性
- 风险提示
- 下一步
常见问题
大家最常先问什么
多数项目一开始都没有完整的报批材料，只有一连串实际问题。Beke AI 帮您在花几周查法规、来回沟通之前，先把这些问题理清楚。
如何使用
怎么用
在正式设计、提交材料和反复与城市沟通之前，先把前期判断做得更清楚。
- 1
输入地址和项目类型
先填写地址、城市和您正在考虑的项目。
- 2
查看当地规则和可能限制
更早看到最可能影响项目的本地规则和审批步骤。
- 3
看到关键限制和常见文件
先理解哪些限制和材料最值得优先准备。
- 4
判断最合适的下一步
在更深入工作开始前，用更少猜测做决定。
示例结果
示例项目结果
下面这个示例更接近用户在项目前期真正关心的内容：项目概况、关键限制、可能的审批流程，以及常见资料。
示例结果
物业地址
111 Example Dr, Monterey Park, CA
项目
独立式 ADU，约 800 平方英尺，2 卧 / 1 卫
初步建议
按 Monterey Park 当前 ADU 标准看，这处房产值得继续评估。比较稳妥的做法，是先比较约 800 平方英尺、2 卧 / 1 卫的标准方案，以及更经济的一房方案，再决定接下来怎么推进。
关键限制
- 独立式 ADU 的侧院和后院退距可先按 4 英尺核对
- 独立式 ADU 先按 16 英尺高度基线判断；靠近主要交通站点时可能可到 18 英尺
- 原则上每套 1 个停车位；若满足公共交通条件，停车要求可能可豁免
可能的审批步骤
- 01规划 / 分区审查
- 02建筑审查
- 03如有需要，再协调停车、门牌和公用事业事项
常见准备材料
标注尺寸的总平面图
平面图和立面图
结构图
Title 24 节能文件
停车与出入示意
项目摘要
项目类型
哪些项目更适合先看
Beke AI 更适合那些在前期就需要先看清分区和审批方向的住宅项目。
最常见
ADU 项目
先理解常见 ADU 规则、可能的审批步骤，以及继续推进前应该准备什么。
改造与扩建
更早了解扩建、改造和住宅更新项目的大概审批要求。
新建项目
在进入更深设计之前，先看分区限制和流程要求。
复杂案例
较复杂的项目
包括改区、分割、环境审查等更需要协调的情形。
适合哪些人
适合哪些人
如果您想在正式设计、提交材料或和城市沟通前，先把项目方向看清楚，这里会更有帮助。
准备做 ADU 的业主
在找设计师或投入更多设计工作前，先把房产的大致方向看清楚。
想先了解审批要求的建造方
在投入更多时间前，先看清大致的审批步骤和要准备的资料。
需要提前看分区和资料要求的设计师
让设计工作一开始就建立在更清楚的本地规则基础上。
做前期可行性评估的开发方
更早判断项目是相对直接，还是需要进一步确认。
为什么从这里开始
为什么先用 Beke AI 做初步判断
重点不是讲概念，而是帮您先把加州住宅项目里最容易卡住的地方看清楚。
先从房产地址开始，不用一上来就翻大量法规
先输入地址和项目类型，更快抓住最关键的问题。
更清楚地看可能的审批要求
先看到最可能影响项目的本地规则和审批步骤。
在设计和提交之前减少猜测
在投入更多时间和费用前，先把方向看清楚。
围绕真实城市审批流程来设计
更贴近真实用户在本地项目里会遇到的问题。
先从房产和项目情况开始
把地址、项目类型和您最想先弄清楚的问题告诉我们，我们会先帮您梳理方向和下一步。适合在正式设计和报批前先做一轮判断。